Decreto Nº 4.646/15, por el cual se aprueba el sistema de valoración fiscal de los inmuebles del país y se fijan los valores fiscales inmobiliarios establecidos por el servicio nacional de catastro, que servirán de base imponible para la determinación del impuesto inmobiliario y sus adicionales para el ejercicio fiscal 2016

ARTÍCULO 1

Apruébase el Sistema de Valoración Fiscal de los Inmuebles Urbanos ubicados en la capital de la República y en los municipios del interior del país, determinado por el Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, que establece la valuación fiscal expresada en guaraníes por metro cuadrado para los inmuebles urbanos, conforme a las siguientes tablas:

A- INMUEBLES DE LA CAPITAL

I - VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2), CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

ZONA URBANA	TIPO DE PAVIMENTO
	ASFALTADO	EMPEDRADO	NO PAVIMENTADO
5	263.160	136.224	69.144
6	220.848	113.520	58.824
7	175.440	88.752	48.504
8	132.096	67.080	42.312
9	87.720	48.504	28.896
10	263.160	136.224	69.144
11	369.456	220.848	110.424
12	263.160	136.224	69.144
13	369.456	220.848	110.424
14	220.848	113.520	58.824
15	132.096	67.080	42.312

II - VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EN GUARANIES POR METRO CUADRADO (G/m2).

Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 5 y 11

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN	ANTIGÜEDAD
	NUEVA	ANTIGUA
R	1.497.432	749.232
A	1.207.440	606.816
B	919.512	513.936
C	772.968	381.840
D	619.200	314.760
E	463.368	239.424
F	440.664	246.648
G	353.976	198.144
H	177.504	99.072

Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 6 al 10 y 12 al 15

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN	ANTIGÜEDAD
	NUEVA	ANTIGUA
R	1.086.696	546.960
A	501.552	251.808
B	381.840	231.624
C	324.048	159.960
D	258.000	131.064
E	192.984	100.104
F	366.360	206.400
G	309.600	153.768
H	154.800	77.400

B - INMUEBLES DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS

I - VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2)

ZONA URBANA:

Ciudad del Este

CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

ZONA URBANA	TIPOS DE PAVIMENTO
	ASFAL./ADOQ.	EMPEDRADO	NO PAVIMENTADO
1	299.280	154.800	77.400
2	144.480	72.240	36.120
3	56.760	268.320	13.416

Encarnación

CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

ZONA URBANA	TIPOS DE PAVIMIENTO
	ASFAL./ADOQ.	EMPEDRADO	NO PAVIMENTADO
1	144.480	72.240	36.120
2	52.632	26.832	15.480
3	15.408	25.800	14.448

DISTRITOS

Concepción	San Ignacio	Capiatá
Caaguazú	Fdo. de la Mora	Cnel. Oviedo
Lambaré	Hernandarias	Luque
Pilar	Pedro J. Caballero	Mariano R. Alonso
Villarrica	San Lorenzo	Pdte. Franco
San Bernardino	Caacupé	Carapeguá
Paraguarí	Cnel. Bogado	Limpio
Salto del Guará	San Juan Bautista (Misiones)

CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

ZONA URBANA	TIPOS DE PAVIMENTO
	ASFALTO/ADOQ.	EMPEDRADO	NO PAVIMENTADO
1	46.440	25.800	15.480
2	41.280	22.704	14.448
3	34.056	20.640	12.384

DISTRITOS POR DEPARTAMENTO

CONCEPCIÓN

Horqueta San Lázaro Yby Yau

SAN PEDRO

Capiibary	San Pedro del Ycuamandyyu	San Estanislao
Villa del Rosario	Gral. Elizardo Aquino

CORDILLERA

Atyrá	Caraguatay	Eusebio Ayala
Arroyos y Esteros	Piribebuy	Santa Elena
Itacurubí de la Cordillera

GUAIRÁ

Iturbe

CAAGUAZÚ

Repatriación	Dr. Jual M. Frutos	San José de los Arroyos
Yhú

CAAZAPÁ

Yuty	Fulgencio Yegros	San Juan Nepomuceno
Caazapá

ITAPÚA

Cambyreta	Carmen del Paraná	Bella Vista (Sur)
Honenau	Trinidad	Obligado
San Pedro del Paraná

MISIONES

Ayolas Santa Rosa Villa Florida

PARAGUARÍ

Acahay	Caapucú	Sapucai
Quiindy	Yaguarón	Ybycuí
San Roque González de S. Cruz

ALTO PARANÁ

Yguazú

CENTRAL

Areguá	Guarambaré	Itá
Itauguá	Ñemby	San Antonio
Villa Elisa	Villeta	Ypacaraí

AMAMBAY

Bella Vista (Norte)

PRESIDENTE HAYES

Villa Hayes Gral. José M. Bruguez

CONFORMEA LA SIGUIENTE TABLA:

TIPOS DE PAVIMENTO
ASFAL./ADOQ.	EMPEDRADO	NO PAVIMENTADO
23.736	14.448	9.288

DISTRITOS POR DEPARTAMENTO

CONCEPCIÓN

Azote´y	Belén	Paso Barreto	Loreto
José Félix López	San Carlos del Apa

SAN PEDRO

25 de Diciembre	Antequera	Gral. Resquín	Choré
Guayaibí	Liberación	Lima	San Pablo
Itacurubí del Rosario	Nueva Germania	Tacauatí	Unión
Sta. Rosa del Aguaray	Yataity del Norte	Yrybucua

CORDILLERA

Altos	Emboscada	Isla Pucú	Tobatí
Juan de Mena	Loma Grande	Valenzuela	1° de Marzo
San José Obrero	Nueva Colombia	Mbocayaty del Yhaguy

GUIARÁ

Borja	Cnel. Martínez	Dr. Botrell	Independencia
Félix Pérez Cardozo	José Fassardi	Itapé	Ñumi
Paso Yobai	Natalicio Talavera	Mauricio J. Troche
San Salvador	Tebicuary	Yataity del Guairá
Mbocayaty del Guairá		Gral. Eugenio A. Garay

CAAGUAZÚ

3 de Febrero	Cecilio Báez	Dr. José E. Estigarribia
Carayao	La Pastora	José D. Ocampo
R.I. 3 Corrales	Nueva Londres	San Joaquín
Simón Bolivar	Tembiaporá	Vaquería
Mcal. Francisco S. López	Sta. Rosa del Mbutuy	Raúl Oviedo

CAAZAPÁ

Buena Vista	Dr. Moisés Bertoni	Gral. Morínigo	Tavaí
Abaí	Cnel. Manuel Maciel

ITAPÚA

Capitán Meza	Capitán Miranda	Pirapó	Alto Verá
San Cosme y Damián	Yatytay	Edelira	Nueva Alborada
Fram	Itapúa Poty	Gral. Delgado	Gral. Artigas
Mayor Julio Otaño	José Leandro Oviedo	La Paz	Jesús
Natalio	Tomas Romero Pereira	San Juan del Paraná
Carlos A. López		San Rafael del Paraná

MISIONES

San Miguel	San Patricio	Santa María	Santiago
Yabebyry

PARAGUARÍ

Escobar	La Colmena	Mbuyapey	Quyquyhó
Pirayú	Bernardino Caballero	Tebicuarymí	Ybytymí

ALTO PARANÁ

Iruña	Domingo Martínez de Irala	Itakyry	Juan E. O´leary
Los Cedrales	Mbaracayú	Minga Porá	Juan León Mallorquín
Naranjal	Minga Guazú	Ñacunday	San Alberto
San Cristóbal	Santa Rita	Tavapy	Santa Fe del Paraná
Sta. Rosa del Monday

CENTRAL

Nueva Italia Ypané José A. Saldivar

ÑEEMBUCÚ

Alberdi	Cerrito	Desmochados	Guazú Cuá
Gral. Díaz	Humaitá	Isla Umbú	Laureles
Paso de Patria	Tacuaras	Villa Franca	Villalbín
Villa Oliva	Mayor Martínez	San Juan B. del Ñeembucú

AMAMBAY

Capitán Bado Zanja Pytá

CANINDEYÚ

Corpus Christi	Itanará	Katueté	La Paloma
Villa Ygatimí	Yasy Kañy	Ypejhú	Nueva Esperanza
San Isidro Curuguaty	Francisco Caballero Álvarez

PRESIDENTE HAYES

Benjamín Aceval	José Falcón	Nanawa	Puerto Pinasco
Tte. Esteban Martinez	Tte. 1° M. Irala Fernández

ALTO PARAGUAY

Bahía Negra Carmelo Peralta Puerto Casado Fuerte Olimpo

BOQUERÓN

Filadelfia Loma Plata Mcal. Estigarribia

CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

TIPO DE PAVIMENTO
ASFAL./ADOQ.	EMPEDRADO	NO PAVIMENTADO
13.416	7.224	5.160

2. VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA DIFERENCIADA POR EL TIPO DE USO O EXPLOTACIÓN DE INMUEBLES MAYORES A 10.000 METROS CUADRADOS UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2).
   

   Establécese valores fiscales diferenciados de la tierra para los inmuebles con superficies mayores a 20.000 metros cuadrados ubicados en la Zona Urbana del Municipio de Ciudad del Este, así como en las Zonas Urbanas de los otros Municipios del Interior de la República con superficies mayores a 10.000 m2., en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles destinado a pequeñas explotaciones agropecuarias o forestales, actividades de servicios básicos (energía eléctrica, agua), actividades de servicios públicos esenciales (aeropuertos estatales) y áreas protegidas por leyes y ordenanzas.
   

   Considérase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando se observa aprovechamiento productivo sostenible económica y ambiental, de por lo menos treinta por ciento (30%) de su superficie agrológicamente útil. Se entiende por aprovechamiento productivo la utilización del inmueble en actividades agrícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques naturales de producción, de reforestación o forestación, o utilizaciones mixtas.
   

   Superficie agrológicamente útil resulta de descontar de la superficie total del inmueble:

   · Los suelos marginales no aptos para uso productivo, conforme con el criterio de uso potencial de los mismos;

   · Las áreas de reserva forestal obligatorias dispuestas por las leyes N°s. 422/1993 y 542/1995, "Forestal'' y de "Recursos Forestales", respectivamente;

   · Las áreas silvestres protegidas bajo dominio privado sometidas al régimen de la Ley N° 352/1994;

   · Las áreas de aprovechamiento y conservación de bosques naturales, aprobadas por autoridad administrativa competente, bajo términos de la Ley N° 352/1994; y

   · Los bosques naturales y áreas destinadas a servicios ambientales, declarados como tales por la autoridad competente.

   1. UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD DEL ESTE (mayores a 20.000m2)

      CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

      ZONA URBANA	VALOR TIERRA
      II	1.652
      III	1.445

   2. UBICADO EN OTROS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS (mayores a 10.000 m2)

      CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:

      SUPERFICIE m2	TIPO DE PAVIMENTO
      	ASFALTO/ADOQ	EMPEDRADO	NO PAVIMENTADO
      De 10.001 a 50.000	3.059	2.890	1.652
      De 50.001 a 100.000	3.096	2.684	1.342
      De 100.001 a 200.000	2.684	2.271	1.136
      De 200.001 a 400.000	2.271	2.168	929
      De 400.001 a 800.000	2.168	1.652	568
      De 800.001 y más	1.652	1.342	279

3. VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2)

   TIPOS DE CONSTRUCCIÓN	ANTIGÜEDAD
   	NUEVA	ANTIGUA
   R	423.120	216.720
   A	350.880	175.440
   B	268.320	154.800
   C	227.040	113.520
   D	175.440	92.880
   E	134.160	72.240
   F	149.640	82.560
   G	249.744	123.840
   H	124.872	61.920

Artículo 1, modificado por el Decreto Nº 5.775/16. Por el cual se modifican valores fiscales y se rectifica la base imponible del impuesto inmobiliario aprobados por Decreto n° 4646/2015, «por el cual se aprueba el sistema de valoración fiscal de los inmuebles del país y se fijan los valores fiscales inmobiliarios establecidos por el servicio nacional de catastro, que...