Decreto Nº 4.646/15, por el cual se aprueba el sistema de valoración fiscal de los inmuebles del país y se fijan los valores fiscales inmobiliarios establecidos por el servicio nacional de catastro, que servirán de base imponible para la determinación del impuesto inmobiliario y sus adicionales para el ejercicio fiscal 2016
Apruébase el Sistema de Valoración Fiscal de los Inmuebles Urbanos ubicados en la capital de la República y en los municipios del interior del país, determinado por el Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, que establece la valuación fiscal expresada en guaraníes por metro cuadrado para los inmuebles urbanos, conforme a las siguientes tablas:
A- INMUEBLES DE LA CAPITAL
I - VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2), CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA | TIPO DE PAVIMENTO | ||
ASFALTADO | EMPEDRADO | NO PAVIMENTADO | |
5 | 263.160 | 136.224 | 69.144 |
6 | 220.848 | 113.520 | 58.824 |
7 | 175.440 | 88.752 | 48.504 |
8 | 132.096 | 67.080 | 42.312 |
9 | 87.720 | 48.504 | 28.896 |
10 | 263.160 | 136.224 | 69.144 |
11 | 369.456 | 220.848 | 110.424 |
12 | 263.160 | 136.224 | 69.144 |
13 | 369.456 | 220.848 | 110.424 |
14 | 220.848 | 113.520 | 58.824 |
15 | 132.096 | 67.080 | 42.312 |
II - VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EN GUARANIES POR METRO CUADRADO (G/m2).
Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 5 y 11
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN | ANTIGÜEDAD | |
NUEVA | ANTIGUA | |
R | 1.497.432 | 749.232 |
A | 1.207.440 | 606.816 |
B | 919.512 | 513.936 |
C | 772.968 | 381.840 |
D | 619.200 | 314.760 |
E | 463.368 | 239.424 |
F | 440.664 | 246.648 |
G | 353.976 | 198.144 |
H | 177.504 | 99.072 |
Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 6 al 10 y 12 al 15
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN | ANTIGÜEDAD | |
NUEVA | ANTIGUA | |
R | 1.086.696 | 546.960 |
A | 501.552 | 251.808 |
B | 381.840 | 231.624 |
C | 324.048 | 159.960 |
D | 258.000 | 131.064 |
E | 192.984 | 100.104 |
F | 366.360 | 206.400 |
G | 309.600 | 153.768 |
H | 154.800 | 77.400 |
B - INMUEBLES DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS
I - VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2)
ZONA URBANA:
Ciudad del Este
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA | TIPOS DE PAVIMENTO | ||
ASFAL./ADOQ. | EMPEDRADO | NO PAVIMENTADO | |
1 | 299.280 | 154.800 | 77.400 |
2 | 144.480 | 72.240 | 36.120 |
3 | 56.760 | 268.320 | 13.416 |
Encarnación
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA | TIPOS DE PAVIMIENTO | ||
ASFAL./ADOQ. | EMPEDRADO | NO PAVIMENTADO | |
1 | 144.480 | 72.240 | 36.120 |
2 | 52.632 | 26.832 | 15.480 |
3 | 15.408 | 25.800 | 14.448 |
DISTRITOS
Concepción | San Ignacio | Capiatá |
Caaguazú | Fdo. de la Mora | Cnel. Oviedo |
Lambaré | Hernandarias | Luque |
Pilar | Pedro J. Caballero | Mariano R. Alonso |
Villarrica | San Lorenzo | Pdte. Franco |
San Bernardino | Caacupé | Carapeguá |
Paraguarí | Cnel. Bogado | Limpio |
Salto del Guará | San Juan Bautista (Misiones) |
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA | TIPOS DE PAVIMENTO | ||
ASFALTO/ADOQ. | EMPEDRADO | NO PAVIMENTADO | |
1 | 46.440 | 25.800 | 15.480 |
2 | 41.280 | 22.704 | 14.448 |
3 | 34.056 | 20.640 | 12.384 |
DISTRITOS POR DEPARTAMENTO
CONCEPCIÓN
Horqueta | San Lázaro | Yby Yau |
SAN PEDRO
Capiibary | San Pedro del Ycuamandyyu | San Estanislao |
Villa del Rosario | Gral. Elizardo Aquino |
CORDILLERA
Atyrá | Caraguatay | Eusebio Ayala |
Arroyos y Esteros | Piribebuy | Santa Elena |
Itacurubí de la Cordillera |
GUAIRÁ
Iturbe |
CAAGUAZÚ
Repatriación | Dr. Jual M. Frutos | San José de los Arroyos |
Yhú |
CAAZAPÁ
Yuty | Fulgencio Yegros | San Juan Nepomuceno |
Caazapá |
ITAPÚA
Cambyreta | Carmen del Paraná | Bella Vista (Sur) |
Honenau | Trinidad | Obligado |
San Pedro del Paraná |
MISIONES
Ayolas | Santa Rosa | Villa Florida |
PARAGUARÍ
Acahay | Caapucú | Sapucai |
Quiindy | Yaguarón | Ybycuí |
San Roque González de S. Cruz |
ALTO PARANÁ
Yguazú |
CENTRAL
Areguá | Guarambaré | Itá |
Itauguá | Ñemby | San Antonio |
Villa Elisa | Villeta | Ypacaraí |
AMAMBAY
Bella Vista (Norte) |
PRESIDENTE HAYES
Villa Hayes | Gral. José M. Bruguez |
CONFORMEA LA SIGUIENTE TABLA:
TIPOS DE PAVIMENTO | ||
ASFAL./ADOQ. | EMPEDRADO | NO PAVIMENTADO |
23.736 | 14.448 | 9.288 |
DISTRITOS POR DEPARTAMENTO
CONCEPCIÓN
Azote´y | Belén | Paso Barreto | Loreto |
José Félix López | San Carlos del Apa |
SAN PEDRO
25 de Diciembre | Antequera | Gral. Resquín | Choré |
Guayaibí | Liberación | Lima | San Pablo |
Itacurubí del Rosario | Nueva Germania | Tacauatí | Unión |
Sta. Rosa del Aguaray | Yataity del Norte | Yrybucua |
CORDILLERA
Altos | Emboscada | Isla Pucú | Tobatí |
Juan de Mena | Loma Grande | Valenzuela | 1° de Marzo |
San José Obrero | Nueva Colombia | Mbocayaty del Yhaguy |
GUIARÁ
Borja | Cnel. Martínez | Dr. Botrell | Independencia |
Félix Pérez Cardozo | José Fassardi | Itapé | Ñumi |
Paso Yobai | Natalicio Talavera | Mauricio J. Troche | |
San Salvador | Tebicuary | Yataity del Guairá | |
Mbocayaty del Guairá | Gral. Eugenio A. Garay |
CAAGUAZÚ
3 de Febrero | Cecilio Báez | Dr. José E. Estigarribia |
Carayao | La Pastora | José D. Ocampo |
R.I. 3 Corrales | Nueva Londres | San Joaquín |
Simón Bolivar | Tembiaporá | Vaquería |
Mcal. Francisco S. López | Sta. Rosa del Mbutuy | Raúl Oviedo |
CAAZAPÁ
Buena Vista | Dr. Moisés Bertoni | Gral. Morínigo | Tavaí |
Abaí | Cnel. Manuel Maciel |
ITAPÚA
Capitán Meza | Capitán Miranda | Pirapó | Alto Verá |
San Cosme y Damián | Yatytay | Edelira | Nueva Alborada |
Fram | Itapúa Poty | Gral. Delgado | Gral. Artigas |
Mayor Julio Otaño | José Leandro Oviedo | La Paz | Jesús |
Natalio | Tomas Romero Pereira | San Juan del Paraná | |
Carlos A. López | San Rafael del Paraná |
MISIONES
San Miguel | San Patricio | Santa María | Santiago |
Yabebyry |
PARAGUARÍ
Escobar | La Colmena | Mbuyapey | Quyquyhó |
Pirayú | Bernardino Caballero | Tebicuarymí | Ybytymí |
ALTO PARANÁ
Iruña | Domingo Martínez de Irala | Itakyry | Juan E. O´leary |
Los Cedrales | Mbaracayú | Minga Porá | Juan León Mallorquín |
Naranjal | Minga Guazú | Ñacunday | San Alberto |
San Cristóbal | Santa Rita | Tavapy | Santa Fe del Paraná |
Sta. Rosa del Monday |
CENTRAL
Nueva Italia | Ypané | José A. Saldivar |
ÑEEMBUCÚ
Alberdi | Cerrito | Desmochados | Guazú Cuá |
Gral. Díaz | Humaitá | Isla Umbú | Laureles |
Paso de Patria | Tacuaras | Villa Franca | Villalbín |
Villa Oliva | Mayor Martínez | San Juan B. del Ñeembucú |
AMAMBAY
Capitán Bado | Zanja Pytá |
CANINDEYÚ
Corpus Christi | Itanará | Katueté | La Paloma |
Villa Ygatimí | Yasy Kañy | Ypejhú | Nueva Esperanza |
San Isidro Curuguaty | Francisco Caballero Álvarez |
PRESIDENTE HAYES
Benjamín Aceval | José Falcón | Nanawa | Puerto Pinasco |
Tte. Esteban Martinez | Tte. 1° M. Irala Fernández |
ALTO PARAGUAY
Bahía Negra | Carmelo Peralta | Puerto Casado | Fuerte Olimpo |
BOQUERÓN
Filadelfia | Loma Plata | Mcal. Estigarribia |
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
TIPO DE PAVIMENTO | ||
ASFAL./ADOQ. | EMPEDRADO | NO PAVIMENTADO |
13.416 | 7.224 | 5.160 |
-
VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA DIFERENCIADA POR EL TIPO DE USO O EXPLOTACIÓN DE INMUEBLES MAYORES A 10.000 METROS CUADRADOS UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2).
Establécese valores fiscales diferenciados de la tierra para los inmuebles con superficies mayores a 20.000 metros cuadrados ubicados en la Zona Urbana del Municipio de Ciudad del Este, así como en las Zonas Urbanas de los otros Municipios del Interior de la República con superficies mayores a 10.000 m2., en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles destinado a pequeñas explotaciones agropecuarias o forestales, actividades de servicios básicos (energía eléctrica, agua), actividades de servicios públicos esenciales (aeropuertos estatales) y áreas protegidas por leyes y ordenanzas.
Considérase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando se observa aprovechamiento productivo sostenible económica y ambiental, de por lo menos treinta por ciento (30%) de su superficie agrológicamente útil. Se entiende por aprovechamiento productivo la utilización del inmueble en actividades agrícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques naturales de producción, de reforestación o forestación, o utilizaciones mixtas.
Superficie agrológicamente útil resulta de descontar de la superficie total del inmueble:
· Los suelos marginales no aptos para uso productivo, conforme con el criterio de uso potencial de los mismos;
· Las áreas de reserva forestal obligatorias dispuestas por las leyes N°s. 422/1993 y 542/1995, "Forestal'' y de "Recursos Forestales", respectivamente;
· Las áreas silvestres protegidas bajo dominio privado sometidas al régimen de la Ley N° 352/1994;
· Las áreas de aprovechamiento y conservación de bosques naturales, aprobadas por autoridad administrativa competente, bajo términos de la Ley N° 352/1994; y
· Los bosques naturales y áreas destinadas a servicios ambientales, declarados como tales por la autoridad competente.
-
UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD DEL ESTE (mayores a 20.000m2)
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ZONA URBANA VALOR TIERRA II 1.652 III 1.445 -
UBICADO EN OTROS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS (mayores a 10.000 m2)
CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
SUPERFICIE m2 TIPO DE PAVIMENTO ASFALTO/ADOQ EMPEDRADO NO PAVIMENTADO De 10.001 a 50.000 3.059 2.890 1.652 De 50.001 a 100.000 3.096 2.684 1.342 De 100.001 a 200.000 2.684 2.271 1.136 De 200.001 a 400.000 2.271 2.168 929 De 400.001 a 800.000 2.168 1.652 568 De 800.001 y más 1.652 1.342 279
-
-
VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2)
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN ANTIGÜEDAD NUEVA ANTIGUA R 423.120 216.720 A 350.880 175.440 B 268.320 154.800 C 227.040 113.520 D 175.440 92.880 E 134.160 72.240 F 149.640 82.560 G 249.744 123.840 H 124.872 61.920
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